性能化防火设计方法也称性能为基础的消防设计，它是运用消防安全工程学的基本原理和方法，考虑火灾本身发生、发展和蔓延的基本规律，结合实际火灾中积累的经验，通过对建筑物及其内部可燃物的火灾危险性进行综合分析和计算，从而确定性能指标和设计指标。
1.预定各种可能起火的条件和由此所造成的火、烟蔓延途径以及人员疏散情况，来选择相应的消防安全措施，并加以评估，核定预定的消防安全目标是否达到。
2.视具体情况对设计方案作调整、优化。它的主要思想是在消防设计时仅提出建筑消防安全所需要的性能要求或指标，而不直接要求设计人员为此所必须采用的某些特定的解决方法，如何达到这一指标要求，采取什么样的工程措施则由设计人员自己确定，但是设计人员最终要向审核人员证明其所选择的工程解决方法或措施是安全可靠的。
3.防火分区正确选用防火分隔方法建筑防火分区要靠防火墙、不燃烧体分隔物、防火门、防火阀、防火卷帘、防火封堵等防火分隔物实现。
4.在实际运用中，因地制宜地选用合理分隔措施。一般而言，在不影响建筑使用功能的前提下，首先应考虑用防火墙，防火墙上尽量不要开设任何门洞，否则，防火墙的防火隔烟性能就会受到影响。当必须在防火墙上开设门洞或在疏散楼梯、通道上设门，以及在建筑的各种竖井上设置检查门时，均应正确选择相应等级的防火门。
5.对一些特殊场所，可以使用防火卷帘，但在主要的疏散通道上，不宜采用防火卷帘门代替防火门进行防火分隔。
6.性能化防火分区方法的初步探讨强化自动消防措施建立动态防火分区的思想按照传统的理解，设置防火分区就意味着采用防火墙、防火门窗等实物对建筑空间进行分隔，从而将火势限定在分区范围内。
7.强调的对火灾的可控范围，因此是一种静态的、被动的火灾控制手段；防火分区同时还隐藏着另一层含义，即勿需对空间进行实体分隔，而是通过设置高密度、快速反应的水喷淋装置，建筑材料的不燃化及可燃界面的非连续化等措施将火势限定在更小的范围内。
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